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樓市真的變天了!M2破10,首富降杠桿、任志強開炮!降價,才剛開始!

時間:2017-07-13 23:54:17 來源:jiduu.com

解讀M2釋放的信號,了解中國房價暴漲之謎。

昨夜,加拿大7年來首次加息,美股暴漲,而大洋這岸的中國,也發生了許多事情……

★ 6月M2增速同比9.4%創下歷史新低

★任志強稱限購政策一年半后可能收回

一線城市房價環比下降

★銀行貸款利率持續走高

一連串消息意味深長。在美聯儲的推動下,全球可能將開啟羊群式加息周期!未來,中國的房產持有者將何去何從?而準備買房的人,是不是可以歇歇了?

……

央行新聞發言人阮健弘昨天稱,抑制房地產泡沫見成效。

樓市真的變天了。

一、 樓市正在變天,從M2讀懂房價的變化訊號

M2增速創下新低

昨天最新公布的數據,6月份M2同比增速為9.4%;M1增速為15%,M1和M2的低增速已經常態化。

M2增速創歷史新低,央行稱抑制房地產泡沫見成效

華泰宏觀李超團隊在一份研報中指出,"央行已被市場綁架"。 首先,央行在6月上旬進行了4980億的MLF凈投放,并且在連續12天停止逆回購后又出手了,(詳見昨天文章 《7月,錢荒不再?央媽又出手,貨基、銀行理財要跌了!》說明央行在引導市場預期,未來,在去杠桿的大背景下,M2繼續低增長是常態化現象。

不懂的人又要問,M2代表了什么?這里復利姐再科普一下。

M0與消費變動密切相關,是最活躍的貨幣;

M1反映著經濟中的現實購買力,是經濟周期波動的先行指標;

M2不僅反映現實的購買力,還反映潛在的購買力,以及未來通貨膨脹的壓力狀況。

M2與房價,一種不可描述的中國特色關系。

過去16年,M2總量增加情況

可以看出,自2000年來M2暴漲10倍,

同步,全國大部分城市房價也有10倍以上的增幅……

中國的M2快速增長主要由房價上漲拉動,當房價下跌的過程中必然會拉動M2放緩甚至下跌,這對實體經濟來說,是利大于弊。

所以是否可以得出,M2增速下行 = 房價下行這個結論???

媒體上各種恐慌的解讀席卷而來……

復利姐想說幾個觀點:

1, M2的增速放緩,才剛剛開始。

從2017年開始,央媽已經通過 SLF / TLF/ MLF 等等多種貨幣政策來調節貨幣金融環境。會不會跟隨美國、加拿大加息還不得而知,但是利率上行,M2繼續放緩是持續現象。

那么,一線城市的交易和高房價會不會凍結? NO ! 最擔心房價下跌的肯定是銀行,畢竟手里有太多的抵押物! 未來,房價只會高位橫盤調整,而非核心城市、邊遠地區的平穩下跌可能是當局所要的!

名義房價的支撐點是m2,但是房價的真正價值在于,你的后面還有多少接盤俠!

2, M2過高意味著高通膨,增速得到控制也是好事。

我們通常用 M2/GDP的比值來衡量一個國家貨幣的超發程度,貨幣超發是指貨幣發行的增長速度超過貨幣需求的增長速度,即貨幣供給量超過了維持經濟正常運行所需要的貨幣量。換言之,正常情況下,GDP每增長1元,貨幣也相應增長1元。

廣義貨幣供應量即M2在一定范圍高于GDP增長也算合理,但M2過高就會面臨通貨膨脹的風險。目前,世界平均水平為1.26。如上圖所示,2016年美國M2/GDP比值為0.74,日本為1.71,目前中國已經超過了2.0。

M2漲幅其實也是釋放一個信號,是國家調整經濟結構,穩定貨幣政策,降低金融杠桿的表現,這或許也是全民炒房的房地產經濟時代的終止符。

哭吧!炒房客!M2增速創新低意味著樓價開始降溫,現在,才剛剛開始!

二、首富主動降杠桿,

未來,更多房企大佬退出市場?

這兩天,中國首富-- 萬達董事長王健林也主動賣了手上的優質資產。

王健林主動借錢給融創孫宏斌收購自己優質資產(萬達下屬13個文化旅游項目公司91%權益及76家城市酒店100%權益)。

▲萬達這個中國地產業的標桿企業之一,終于開始了去杠桿。

為什么要賣了自己的資產?王健林給出的解釋是"輕資產"模式,"大幅降低萬達商業的負債,并進一步實現輕資產化運營。"但是首富過去的風格都是一直買。

在這個金融收緊大時代下,萬達出售資產只是房地產商降低負債謀生的縮影。現在的房企負債已經搞到馬上就還不起的地步了,按照媒體日前的披露,內地142家地產企業負債接近3.4萬億。

不僅是萬達,連 李嘉誠、潘石屹 等大佬先后收縮自己在國內房地產市場上的杠桿。不難看出,大佬、富人們正在有步驟地退出國內房地產市場。

普通人,你呢? 還準備買買買嗎?

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小心!!信用卡負債也會影響你買房?

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